|
||
Hipotheca - graikiškos kilmės žodis. Jis reiškia pakisti, padėti, įkeisti. Sakoma, kad jis kilęs iš to, kad senovėje graikai, įkeisdami žemę kreditoriui, savo žemėje prie kelio statydavo akmenį, į kurį įrėždavo kreditoriaus vardą, pavardę ir metus. Tai jie darydavo tam, kad kiekvienas matytų, jog ši žemė įkeista.
Įkeitimo teisės pradai siekia Babiloniją, kurioje jau prieš kelis tūkstančius metų daiktai buvo įkeičiami už skolą. Babilonijos Hamurapio teisyne buvo aiškiai išskirtos įkeitimo formos, pavyzdžiui, skolininkas gavo iš kreditoriaus paskolą. Kol skolininkas skolą grąžins, kreditorius turi teisę sėdėti skolininko lauke arba skolininkas pateikė garantiją savo lauko sklypu".
XIX a. pradžioje atskirose Lietuvos dalyse galiojo skirtingi įstatymai, reguliavę disponavimą nekilnojamuoju turtu. Pirmasis vieningas Ipotekos įstatymas buvo paskelbtas 1936 m.
Atkūrus Lietuvos nepriklausomybę, 1992 m. buvo priimtas naujas Hipotekos įstatymas, reguliuojantis nekilnojamojo turto, laivų ir orlaivių įkeitimą. Kilnojamojo daikto įkeitimą reguliuoja Kilnojamojo turto įkeitimo įstatymas, kuris priimtas 1997 m.
2001 m. liepos 1 d. įsigaliojo Civilinis kodeksas, pakeitęs dalį Hipotekos ir Kilnojamojo turto įkeitimo įstatymų normų..
Pagrindiniai teisiniai hipotekos ir įkeitimo, registruojamo Hipotekos registre, principai yra:
Skolininkui neįvykdžius įsipareigojimo, hipotekos kreditorius turi teisę pirmiau už kitus kreditorius visiškai patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto turto vertės;
hipoteka neatima iš daikto savininko teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises;
paskesnis įkeisto daikto įkeitimas leidžiamas, jei hipotekos sutartyje (lakšte) nenumatyta kitaip;
jei daiktas (turtinė teisė)įkeičiamas kelis kartus, kreditorių reikalavimai tenkinami eilės tvarka pagal lakšto pateikimo hipotekos skyriui laiką;
perleidus įkeistą daiktą (turtinę teisę), hipoteka (įkeitimas) seka paskui daiktą (turtinę teisę);
daiktas (turtinė teisė) įkeičiamas sudarant kreditoriaus ir daikto (turtinės teisės) savininko sutartį arba vienašaliu įkeičiamo daikto (turtinės teisės) savininko prašymu;
daikto (turtinės teisės) sutartis bei vienašalis savininko pareiškimas įkeisti daiktą (turtinę teisę) yra standartizuotos lakšto formos. Hipotekos (įkeitimo) lakštas kartu atlieka prašymo įregistruoti hipoteką (įkeitimą) Hipotekos registre funkciją;
hipoteka įsigalioja nuo jos įregistravimo Hipotekos registre momento.